栃木県でおすすめの注文住宅メーカーをご紹介します。

栃木県の土地相場

これから栃木県に家を建てる方が知っておきたいのが、栃木県の土地相場です。ここでは市ごとの土地相場をご紹介するので、住みたい地域や検討している地域の価格をチェックしてみましょう。

栃木県全体の土地相場は、2024年の時点で平均基準地価が4万1,001円/㎡、坪単価では13万5,540円/坪となっています。47都道府県のなかでは28位で、全国的に見て若干地価が低めの地域であるといえるでしょう。

また栃木県で地価の高い10の都市の平均基準地価と坪単価は下記の通りです。

栃木県で注文住宅に使える補助金

栃木県で注文住宅を建てる場合に利用できる補助金の制度についても確認しておきましょう。ここでは、市や町ごとに提供している補助金などの制度を簡単にご紹介します。（新築住宅に関連する制度がない地域は省略）

栃木県全体

栃木県が行っている注文住宅に関連する支援制度は下記の3つです。

• ・ゼロエネルギー住宅導入支援事業
• ・個人住宅用太陽光発電設備等導入支援事業
• ・とちぎ材の家づくり支援事業

受付期間が設けられている制度もあるので、詳しくは各支援事業の公式サイトをご確認ください。

宇都宮市

宇都宮市では下記の2つの制度を提供しています。ほかにも記念樹の贈呈などユニークな補助もあるので詳しくは市の公式サイトをご確認ください。

• ・マイホーム取得支援事業補助金
• ・大谷石利用促進補助金

栃木市

栃木市では、市外から転入してきた方を対象として下記の補助制度を実施しています。

・とちぎで暮らそIJU支援補助金

佐野市

佐野市の新築住宅に関連する制度は下記の2つです。

• ・ネット･ゼロ・エネルギー･ハウス化支援事業
• ・佐野市産材を活用した住まいづくり支援事業補助金交付制度

鹿沼市

鹿沼市はリフォームなどに関連する制度が多く、新築住宅に関連する補助金制度は以下のひとつです。

・鹿沼産木材による住宅新築等助成制度

日光市

日光市は景観形成に関する補助金制度を多く設けています。

• ・日光市景観形成資金助成制度
• ・日光市景観形成資金融資制度
• ・日光木材利用促進事業
• ・次世代自動車・住宅用蓄電システム補助制度

矢板市

矢板市では定住する方に対して以下の補助金制度を提供しています。

・矢板市「暮らし」のびのび定住促進補助金

那須烏山市

那須烏山市では、定住に関連する下記の制度が使用できます。ほかにも移住に関連するさまざまな制度があるため、詳しくは公式サイトをご確認ください。

・移住促進住宅取得奨励金制度

下野市

下野市では定住を目的とする方に対して下記のような制度を設けています。

• ・下野市定住促進住宅新築等補助事業（東京圏から移住する方が対象）
• ・下野市永住促進保留地等購入補助事業

茂木町

茂木町では、新築住宅に関連する税金の助成などを行っています。

• ・新築住宅固定資産税助成事業
• ・住宅取得資金利子補給事業

茂木町

茂木町では申請日において夫婦のどちらかが40歳未満の場合などに適用できる下記の制度があります。

・定住促進事業

野木町

野木町では住宅の建設や購入などに関する以下の支援制度を行っています。

・定住促進補助金（令和7年3月31日までに取得した住宅が対象※建て替えを除く）

塩谷町

塩谷町では新築住宅を対象に下記の制度を実施しています。

・塩谷町木材需要拡大定住化促進事業（定住を目的とした場合に限る）

那須町

那須町では住宅の建設や移住に関する下記のような支援制度を設けています。

• ・八溝材利用住宅建築促進事業補助金
• ・移住定住促進住宅取得等補助金

那珂川町

那珂川町では住宅の建設に関する下記のような支援制度を設けています。

・那珂川町木材需要拡大事業費補助金

栃木県の住環境

栃木県はエリアごとに異なる特徴を持っているため、住む場所によって住環境が変わります。ここではエリアごとの情報や、栃木県全体の気候など住環境について詳しくご紹介します。

栃木県のエリア情報

栃木県は、県中エリア・県南エリア・県東エリア・日光エリア・那須エリアの大きく分けて5つのエリアに分かれています。

県央エリア

県央エリアは栃木県の県庁所在地である宇都宮市があるエリアで、ほかに那珂川町、高根沢町、上三河町、那須烏山市、さくら市、鹿沼市が含まれています。とくに宇都宮駅周辺は大きな商業施設や飲食店などが充実しているため生活で不便さを感じることはないでしょう。

また新幹線の停車駅があり、東京から1時間弱で訪れることができることから観光客も多く訪れる場所です。有名な宇都宮餃子のほか、映画のロケ地などでも知られている竹灯りのトンネルなどもみどころです。

利便性の高さと豊かな自然が共存している地域でもあるため、地方暮らしが初めての方でも住みやすいエリアといえるでしょう。

県南エリア

県南エリアは栃木県の南側にある、野木町、壬生町、下野市、小山市、栃木市、足利市、佐野市が含まれたエリアを指します。江戸時代には宿場町や問屋町として栄えたエリアであるため、当時の歴史を感じられる町並みや建物が現存しているのが大きな魅力です。

なかでも小山市や栃木市は子育てに関する支援が充実していることから、子育て世帯が暮らしやすいエリアといえるでしょう。

また広大な敷地を誇る「あしかがフラワーパーク」やいちごなどのフルーツ狩りが楽しめる施設のほか、佐野市には関東最大級のアウトレットモールも存在しているため、県内外から多くの方が訪れます。

県東エリア

県東エリアは、栃木県の東側一帯にある芳賀町、市貝町、茂木町、益子町、真岡市を指します。SLやいちご、益子焼といった栃木県ならではのものが多く楽しめるエリアであり、ローカルな景色が広がっているのが特徴です。

また関東最大級のプール「井頭公園一万人プール」や200万のひまわりが咲き乱れるひまわり祭り、3日間続く真岡の夏祭りなど、夏のレジャーを存分に楽しむことができます。ほかにも観光名所が多く存在するため、県内外から多くの観光客が訪れるエリアでもあります。

日光エリア

日光エリアは、栃木県の北西部にある関東有数の観光地「日光」があるエリアのことを指します。鬼怒川温泉や日光湯元温泉、湯西川温泉といった名湯が集まり、世界遺産である日光の社寺や日光江戸村などもあることから、つねに多くの観光客が訪れています。

雄大な自然に囲まれているのも特徴で、四季折々の美しい景色を楽しむことができたり、キャンプなどのレジャーを満喫できたりする癒やしのエリアでもあります。また、日光市は子育てに関連するサポートが充実している地域でもあり、子育て世帯の負担を軽減するためのさまざまな制度が充実しています。

那須エリア

那須エリアは那須塩原市、那須町、塩谷町、矢板市、大田原市などが含まれたエリアで、那須高原をはじめとした自然豊かな景色が広がります。那須ハイランドパーク、那須高原りんどう湖ファミリー牧場、那須フラワーワールドといったレジャーが充実しており、小さなお子様がいるご家庭でも楽しめます。

また那須塩原市は新幹線なすの号の始発終着駅でもあり、東京や関東圏への通勤・通学が非常に便利な点が人気です。そのためこれから移住を検討している方にも人気の高いエリアとなっています。

ご紹介したように栃木県はエリアごとにさまざまな特色がありますが、どの地域も魅力的で暮らしやすいため、これから移住を検討する方などにもおすすめです。

栃木県の気候

たくさんの魅力がある栃木県ですが、長く暮らしていくためには気候についてよく理解しておくことが大切です。

栃木県は太平洋側に位置していることから、年間の平均気温が12℃～14℃程度ですが、冬は放射冷却により昼夜の寒暖差が大きいです。場合によっては最高気温と最低気温の差が10℃以上になることがあるため、体調管理には十分注意が必要です。

このような特徴から、栃木は冬場に家の中で起きるヒートショックが多く、じつは冬季死亡率は北海道や東北よりも高くなっています。これは北海道や東北ほど寒さが厳しくないからこそ住宅の断熱化が進んでいないことが原因と見られています。

そのため、これから栃木県で家を建てるのなら、家族が健康に暮らし続けられる断熱性能や気密性能の高い家づくりが不可欠といえるでしょう。では、安心して暮らせる家にするためには、どのような性能が必要なのでしょうか、事項でご紹介します。

安心・安全で快適な家づくりをするには？

家族が安心して安全に暮らすためには、家の中の環境を整えることが大切です。ここでは、安心・安全な家づくりをするために必要なことをご紹介します。

断熱性能

断熱性能とは、建物や設備が外部の温度変化の影響を受けにくくするための性能のことをいいます。断熱性能が高いほど、室内の温度を一定に保つことができ、冷暖房効率の向上やエネルギー消費の削減、快適な室内環境などを叶えることができます。

断熱性能を測定するおもな指標としてUA値（外皮平均熱貫流率）があります。これは、建物の屋根や壁、床、窓などの外皮から室内の熱がどの程度流出しているかを表した数値で、値が小さいほど断熱性能の高い家と評価されます。

また、断熱性能は国の基準として「断熱等級」が定められており、1～7の段階に分かれています。等級1から順に性能の高さが上がっていき、等級7が最も断熱性の高い住宅だと判断できます。

2013年に導入された省エネ基準を満たすのは等級4であり、2025年以降はすべての新築住宅で等級4以上の適合が義務付けられています。また、高性能住宅として考えるのであれば、等級6以上が望ましいといえるでしょう。

気密性能

寒暖差が原因で起きるヒートショックへの対策として注目したいのは断熱性能だけではありません。住宅の「気密性能」も非常に重要なポイントです。

気密性能とは、住宅や建物の隙間の少なさを示す指標で、外部の空気が建物内部に侵入したり、内部の空気が外部に漏れたりすることをどれだけ防げるかを表します。気密性能が高いほど、外気温の影響を受けにくくなり断熱性能を最大限に発揮できるため、省エネや快適な室内環境を維持するために重視したい性能です。

気密性能はC値（隙間相当面積）という数値で表されますが、これは建物全体の隙間面積の合計を延床面積で割ったもので、1㎡あたりにどれくらいの隙間があるのか​​を示します。数値が小さいほど隙間が小さく気密性能の高い家だと判断することができ、より快適に過ごすためにはC値が1.0以下であることが望ましいとされています。

住宅メーカーによってはすべての住宅の気密測定を行い、気密性能が維持されていることを証明しているケースもあります。

耐震性能

日本は地震大国といわれるほど地震が頻発し、大きな地震が起きる可能性があるため、どの地域に住んでいても地震への対策をしておく必要があります。地震に耐えるための耐震性能は「耐震等級」という指標で評価され1～3の段階に分かれています。

等級1が最も耐震性能が低く、3が震度6強～7程度の大地震にも倒壊しない基準とされており、安心安全に暮らしたいのなら、できれば耐震等級3をクリアしていることが望ましいといえるでしょう。

そして耐震等級の高い家づくりには、建物自体を強くして地震に耐える構造や、地震の揺れを吸収して抑える制振性能などが求められます。日本の新築住宅のほとんどは耐震性を備えていますが、より建物へのダメージを減らすためには制振性能をプラスする制振ダンパーなどを備えている家が安心です。

ハウスメーカーと工務店の違い

新築住宅の依頼先として、おもにハウスメーカーや工務店があります。ここではこの2つの違いやメリット・デメリットなどについて詳しくご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

ハウスメーカーのメリット・デメリット

ハウスメーカーはその規模はさまざまですが、一般的に全国規模で住宅の設計・施工を行う大手住宅会社のことを指します。施工エリアは全国に展開していることが多く、広告やCMなども大々的に行っているためブランド力が高いことが特徴です。

ハウスメーカーで家づくりをする大きなメリットとして、どの地域で建てても品質が安定していることが挙げられます。工場で部材を生産するため細かなサイズまで統一されており、更に現場での施工もマニュアル化されていることから施工品質が均一で、建物の性能が高いといえます。

また保証やアフターサービスが充実していることもメリットで、メーカーによっては最長60年の長期保証が付くケースもあります。定期点検やメンテナンスも手厚く、長く家をきれいに保ちたいという場合に安心感があるでしょう。

ただし、ハウスメーカーでの家づくりは自由度が低いというデメリットがあります。自由設計とうたっていても、決められた選択肢の中から選ぶセミオーダー形式であることが多く、細かな要望を叶えられない可能性があります。

また変形地や狭小地などには対応していないこともあり、家を建てる際の制限が多いため思い通りにならない部分もあることを理解しておく必要があるでしょう。

さらに、広告費や工場運営費などのコストが価格に上乗せされることが多く、全体的にコストが高くなりがちというデメリットもあります。同じ規格で建てる場合は、工務店の方が安く抑えられるのが一般的です。

工務店のメリット・デメリット

工務店は、一般的に地域密着型の住宅建設会社のことを指します。比較的小規模な会社が多く、自社の職人や社長自らが現場に出て設計や建築を行うケースも珍しくありません。

工務店の大きなメリットは、完全自由設計で家づくりができることです。デザインから設計、施工、アフターサポートまで一貫して行うため、施主の要望を細かく取り入れた家を提供することができます。

もちろん狭小地や変形地などの制限がある土地にも対応しており、細部までこだわり抜いた家づくりが可能です。これにより、大手ハウスメーカーでは難しいとされた設計や施工などの要望を叶えてくれる可能性もあるでしょう。

また、工務店は地域密着型であることから地元の土地や気候に詳しく、地域に適した家づくりができるというメリットもあります。そこに住んでいなければわからない必要な性能や機能なども、工務店なら柔軟に提案してくれる可能性が高いでしょう。

さらに、ハウスメーカーに比べて広告費や中間マージン、人件費が抑えられていることから適正価格での家づくりが可能なのも工務店のメリットです。費用について不安があるのなら、ぜひ工務店を検討してみてください。

ただし、工務店は品質にバラつきがあるというデメリットもあります。施工品質が職人の腕に依存するため、ハウスメーカーの家に比べて性能が下がってしまうこともあるでしょう。ただし技術が安定している工務店を選べば、品質について不安を感じることはありません。

このように、ハウスメーカーと工務店にはそれぞれメリットがデメリットが存在していますが、なにかを優先するなら何かを妥協するではなく、すべて実現できるバランスのよい注文住宅メーカーを選択することが大切です。

一生物の家づくりを成功させるためにも、じっくりと自分に合った注文住宅メーカー選びをしましょう。

注文住宅を建てるときに重視するポイントは？WEBアンケートで調査！

ここまで、栃木県の土地相場やエリアごとの特徴、安心・安全で快適な家づくりをするために大切な住宅性能、ハウスメーカーと工務店の違いなどについて解説してきましたが、失敗しない家づくりをするためには、注文住宅メーカー選びも重要です。

しかし栃木県内にも多くのハウスメーカーや工務店があり、どのように選べばよいか分からないという方もいるのではないでしょうか。そこで当サイトでは「注文住宅を建てるときに重視するポイント」についてWEBアンケート調査を実施したので、ぜひ参考にしてみてください。

第1位は「予算」でした。家は多くの人にとって人生で一番高い買い物といっても過言ではないほど高額ですから、できるだけ少ない予算に抑えたいと考える方も多いのではないでしょうか。しかし家の品質や性能を落としてまで費用を削ってしまうと、光熱費やメンテナンスに余計な費用がかかったり、健康に悪影響があったりと、本末転倒です。

家づくりに高いコストがかかるのは、広告・宣伝に高い費用がかかったり、住宅資材や住宅設備の仕入れに中間マージンがかかったりするためです。品質や性能を落とさずに予算内で理想の家づくりをするためには、そうした無駄なコストを省くことで手の届きやすい価格を実現している注文住宅メーカーを選ぶとよいでしょう。

第2位は「住宅性能」でした。これまで解説してきた通り、栃木県はヒートショックが起こりやすい地域性のため、断熱・気密性能の高い家づくりが必要不可欠です。全棟気密測定を実施しているなど、客観的に住宅性能が高いことを証明している注文住宅メーカーを選んでおくと安心です。

第3位は「デザインや設計の自由度」でした。ひとくちに注文住宅といっても、あらかじめ用意された仕様や設備の中から好きなものを選べる自由設計と、細かいところまですべて一から選べる完全自由設計では、家づくりで実現できることに大きな差があります。せっかく注文住宅を建てるのであれば、より多くの理想を実現できる完全自由設計が可能な注文住宅メーカーがおすすめです。

第4位は「保証やアフターサービス」でした。家は建てて終わりではなく、定期的な点検やメンテナンスが必要になります。保証の長さやアフターサービスの内容は注文住宅メーカーによって大きく異なるため、よりサービス内容が充実していて手厚く保証してくれるところを選ぶことで、長く安心して暮らせるでしょう。

「施工品質」も同率で第4位でした。いい家づくりができるかどうかは、現場の職人の技術力次第です。実際に施主が職人の腕の良し悪しを見分けるのは難しいですが、職人の知識や技術力向上のための取り組みをしていたり、社内検査を実施して品質チェックを徹底するなどの取り組みを行っている注文住宅メーカーであれば信頼できるでしょう。

アンケートの結果は以上です。ここからは、注文住宅メーカー選びのチェックポイントについて詳しく解説します。

注文住宅メーカー選びのチェックポイント

栃木県内にも数多くの注文住宅メーカーがあるため、なにを基準に選べばいいかわからないという方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは注文住宅メーカー選びの際にチェックしたいポイントをご紹介します。

デザインや設計の自由度

注文住宅メーカー選びでまずチェックしたいポイントとして、デザインや設計の自由度が挙げられます。

前項でもご紹介したように大手住宅メーカーなどの場合、ある程度デザインや規格が統一されており、自由にデザインや設計ができないケースもあります。細かな部分までこだわって家づくりをしたいのなら、希望を叶えて最適な家を提案してくれる建築家のいる注文住宅メーカーを選びましょう。

またデザインや設計には、地域性を知っていることも重要なポイントです。地域の気候や適した間取りなどを理解し、暮らしやすい家をデザインしてくれる注文住宅メーカーに依頼すれば、満足できる家づくりができるはずです。

住宅性能

快適に、そして健康で安全に暮らしていくために欠かせないのが住宅性能です。すでにご紹介したように、栃木県は寒さへの対策が必須の地域であるため、高い断熱性能と気密性能を実現できる家を提案してくれる注文住宅メーカーに依頼しましょう。

とくに気密性能は設計ごとに異なるため、全棟で気密測定を行って性能を確保してくれているなどの注文住宅メーカーに依頼すると安心です。

そしてもちろん耐震性能や制振性能に優れた家づくりをしてくれるかどうかも重要なポイントです。耐震性能を高める構造や基礎、また揺れを抑えて建物へのダメージを減らす制振性能にも配慮した家を提供してくれる注文住宅メーカーを選びましょう。

予算

家づくりで多くの方が不安を感じやすいのが費用についてです。注文住宅は一般的に建築費が高めになる傾向にありますが、主な原因は材料の無駄遣いや工事期間の長期化、職人の手間などが挙げられます。

予算内で満足できる家づくりをするためには、このような部分の無駄を省き、できるだけコストを抑えてクオリティの高い家を提供してくれる注文住宅メーカーを選ぶことが大切です。

たとえば広告費用を抑えていたたり、少数精鋭で無駄な人件費をカットしていたり、またすべてをワンストップで対応して中間マージンなどをカットするなどの対応をしている注文住宅メーカーなら、コストダウンも叶えてくれる可能性が高いです。

費用については実際に相談してみないとわからない部分も多いので、まずは気になる注文住宅メーカーに予算と希望を伝えて、どのような対応をしてくるのかチェックしてみましょう。

保証やアフターサービス

注文住宅メーカーとは、家を建てるまでよりも建ててからの方が長く付き合っていくものです。長く安心して暮らすためには、保証やアフターサービスが充実した注文住宅メーカーを選ぶことも大切です。

保証やアフターサービスの内容や期間は注文住宅メーカーによって異なるため、公式サイトなどをチェックして、どのような内容を提供しているかを確認してみましょう。子どもやその下の代まで安心できる家にしたいのなら、長期保証や手厚いサービスを整えているメーカーがおすすめです。

会社の実績や口コミ

長期保証や手厚いアフターサービスを整えていても、会社自体の安定性がなければ意味がありません。そのため、会社の実績や口コミなどもチェックして、長く安心して付き合っていけるかどうかを判断しましょう。

安定した会社であるかどうかは、創業年数や建築実績、また地域の方から信頼されているかどうかで判断することができます。とくに紹介比率が高い会社は、建てた家の満足感が高かったり、信頼できる会社とされていたりするため、安心して依頼することができるでしょう。

施工品質

施工品質が安定し、クオリティの高い家を提供してくれるかどうかも注文住宅メーカー選びでチェックしたいポイントです。たとえば職人の腕によって完成した家の品質が変わることがないよう、施工マニュアルを導入していたり、優れた技術力を持つ職人に施工を任せていたりするメーカーなら安心です。

また品質管理の面では、工事中の検査や完成後のチェックなどがしっかりと行われているかを確かめましょう。多くのチェック項目を設けており、細部まで検査を行っている注文住宅メーカーなら、品質の面で不安を感じることはなさそうです。

担当者の人柄や相性

これから長く暮らしていく家であり、多額の費用がかかる家づくりを後悔しないものにするためには、担当者の人柄や相性も大切なポイントといえるでしょう。担当者が要望や悩みに寄り添って考えて提案してくれたり、家をよりよくするために必要なことを考えてくれるような人柄なら安心して任せることができるからです。

また、人間同士の関わりなので、どうしても相性が悪い担当者にあたってしまう可能性もあります。少しでも違和感がある場合や、相性が悪く思ったように家づくりを進められないと感じた場合などは担当者を変えてもらうなどの対応をしてもらいましょう。

栃木県で理想の住まいづくりを実現しよう

栃木県はエリアごとにさまざまな魅力があり、暮らしやすさを感じられる場所も多いです。そんな栃木県で家を建てるのなら、地域に密着し気候や地域性などを考慮した、クオリティの高い家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選びましょう。

多くの注文住宅メーカーがありますが、まずは気になるところに訪れたり相談してみたりして、自分に合った家づくりをしてくれる注文住宅メーカーを選んでください。