一軒家という言葉は、私たちにとってなじみ深い住宅スタイルです。ここでは、その定義や集合住宅との違い、さらにメリットとデメリットを解説します。

一軒家の定義とは

一般的に、一軒家は「独立した1棟の住宅」を指します。一戸建てと同義で使われることが多いですが、周辺に家が建っておらず独立した住宅という特徴を持ちます。

一戸建てと比べて大きな違いがあるわけではありませんが、言葉のニュアンスに若干違いがあります。

集合住宅との違い

一軒家は建物全体を一家族が占有しているのに対し、集合住宅は複数世帯が一つの建物内で暮らしています。「マンション」や「アパート」「共同住宅」とも呼ばれます。

1棟のなかに複数の居住区画があるため、玄関やエレベーターなどの共用部分が存在します。

一軒家のメリットとデメリット

一軒家の大きなメリットが土地と建物を所有できることです。将来的にリフォームや建て替えが可能となり、ライフステージやライフスタイルの変化に柔軟い対応できます。

また、家が資産になる点も魅力のひとつです。売却や相続など、将来的にさまざまな選択肢が生まれます。メンテナンス、リフォームを施すことで、世代を超えて住み継ぐこともできます。さらに、隣家との距離が比較的確保されるため、生活音によるトラブルの心配もありません。

一方で、デメリットも存在します。まず、一軒家は大きな買い物であるため、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどです。もし払えなくなった場合には家を手放すことにつながるため、無理のない返済計画が欠かせません。

さらに、劣化によるメンテナンスや維持費は自己負担となります。場合によっては、大幅なコストがかかることもあります。トラブルが発生したら短期間で多額の修繕費が必要になるケースもあるため、事前に修繕費用を積み立てておくことが大切です。

一戸建てとは？特徴と分類を解説

続いて、一戸建てについて、その特徴や分類を見ていきましょう。

一戸建ての定義とは

一戸建ては、比較的新しい言葉であり「一棟で一戸の独立した住宅」という意味があります。ここでの「一戸」とは、世帯を同じくする家族だけが暮らしている家を指します。

たとえば、二世帯住宅の場合、世帯は分かれているものの、家族が住む家なので一戸建てと呼びます。もし、一軒の家に血縁以外の複数世帯が暮らしている場合は、一戸建てではなく「一軒家」に該当します。

一軒家と一戸建ての共通点と違い

一軒家は、一戸建てよりも古くから用いられてきた言葉です。「一戸」という制限がないため、一軒の家に数世帯で暮らしている場合にも使われます。また、周辺に家がないという環境に着目した言葉であり「町はずれの一軒家」といった使われ方も見られます。

ただし、あくまでも厳密に意味を規定する場合の違いであり、一軒家と一戸建ては同義で使われる場面がほとんどです。

注文住宅・建売住宅などの種類

一戸建ては「注文住宅」「建売住宅」の2種類に大きく分けられます。注文住宅は、施主が自由に設計や仕様を選び、ゼロから建てる住宅のことです。こだわりの詰まった個性あふれる住まいを立てたい方に向いています。

一方、建売住宅は、すでに土地と建物がセットで販売されている住宅を指します。住宅設備や間取りなどを選ぶことはできませんが、購入価格は安く、入居までのスピード面でメリットがあります。

さらに、分譲住宅や中古住宅といった形態もあり、一口に一戸建てといっても多様な選択肢が存在します。それぞれメリットとデメリットがあるため、自分の予算やライフスタイルに合わせて選ぶことが大切です。

一軒家と一戸建ての違いとは？言葉の使い分けを整理

「一軒家」と「一戸建て」は、どちらも独立した住宅を指す言葉です。しかし、厳密に見ていくと、使われ方やニュアンスに違いがあります。住宅購入や物件探しの際には、両者の違いを理解しておくことが大切です。

日常会話と不動産業界での使い方の違い

日常会話で「一軒家」と言う場合、その多くは「マンションやアパートではなく、独立した家に住んでいる」という意味合いで使われます。たとえば「友だちの家は一軒家だよ」という言い方は、単純に集合住宅ではない住宅を指します。

一方、不動産業界では「一戸建て」という表現が一般的です。売買契約書や広告、住宅ローンなどの公式な場面で「一軒家」という言葉が使われることはほとんどありません。「一戸建て住宅」として明確に記載されています。

このように、一軒家という言葉はカジュアルな印象があり、フォーマルな表現としては一戸建てが使われるのが一般的です。

法的・不動産的な明確な区別はある？

実は「一軒家」と「一戸建て」に法的な区別はありません。建築基準法や不動産関連の法律においては、両者を分ける規定はなく、あくまでも表現の違いにとどまります。つまり、一軒家も一戸建ても基本的には同義と考えていいでしょう。

ただし、不動産業界では契約内容の明確性が求められるため、あいまいな「一軒家」よりも「一戸建て」という表現が選ばれる傾向にあります。

住宅購入時に知っておくべきポイント

住宅を検討する際には「一軒家」「一戸建て」という言葉の違いよりも、実際の物件情報の内容を確認することが重要です。「間取りがライフスタイルに合っているか」「生活動線の確保ができているか」など、実際の暮らしをイメージしながら内見するといいでしょう。希望の条件をすべて満たす住宅を見つけるのは難しいですが、優先順位をつけることで理想に近い住宅が見つかりやすくなります。

また、内装や構造は将来的にリフォームすることができますが、立地を変えることはできません。最寄り駅や周辺施設へのアクセス、地域の治安など、立地条件もしっかりと確認しておきましょう。

不動産広告に見る「一軒家」と「一戸建て」の違い

不動産広告では、同じ住宅を指す場合でも「一軒家」「一戸建て」を使い分けているケースがあります。ここでは、その違いを整理していきましょう。

広告で使われる表現の傾向

不動産広告では「一戸建て」という表記が多く使われます。これは、契約書や登記に記載される正式な用語であり、購入希望者に誤解を与えないようにするためです。

一方で、雑誌やWebメディア、CMなど、消費者に親しみを持たせたい場面では、あえて「一軒家」という表現が使われることもあります。つまり、広告の種類や媒体によって、使い分けられているのです。

言葉の印象による消費者の受け取り方

「一軒家」という表現は、どこか温かみや家庭的なイメージを伴います。「庭付きの広い家」「家族でのんびり暮らせる住まい」といった印象を与えるため、親しみやすさを重視した広告で好んで使われます。

一方で「一戸建て」という言葉には、より事務的でフォーマルな印象があります。購入や契約の場面では信頼性や正確性が求められるため、物件の条件や構造を正確に示すときに使用されます。消費者側も「一戸建て」と記載されていることで、契約に関する正式な情報であると理解できます。

誤解を防ぐために確認すべき情報

広告を見る際には、一軒家と一戸建ての言葉の違いにこだわりすぎず、建物の構造や間取り、築年数といった具体的な条件をチェックすることが大切です。ライフスタイルや予算に合った住まいを選ぶことで、満足度の高い買い物ができるでしょう。

また、住まいは一生のなかでも大きな買い物です。返済が生活の負担にならないように、月々の返済額や返済年数などを確認し、無理のない資金計画を立てましょう。

まとめ

「一軒家」と「一戸建て」は、日常会話や広告、不動産契約など、使われる場面によって意味合いが微妙に異なります。一軒家はカジュアルな印象を与える一方で、一戸建ては事務的でフォーマルな表現とされています。親しみやすさを重視する広告では一軒家と表記されることが多いですが、正式な契約においては一戸建てが使用されるのが一般的です。住宅を購入する際には、一軒家・一戸建ての表記の違いに惑わされるのではなく、ライフスタイルや予算に合わせて慎重に検討することが大切です。間取りや住宅設備、立地条件などを細かくチェックし、優先順位をつけて選ぶといいでしょう。本記事が理想の住まい探しの参考になれば幸いです。

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住宅性能表示制度のメリット・デメリット

住宅性能表示制度とは、住宅の品質を分かりやすく表示する制度です。国土交通省に認定された第三者機関が、住宅性能を評価しています。厳しい評価基準があるので、信頼度に効果があるでしょう。ここでは、制度のメリット・デメリットを解説しています。

メリット・客観的評価による信頼

国土交通省から認定された機関が評価するため、評価目線が偏りません。正当な住宅性能評価書が交付されます。品質を可視化することで、売却や賃貸契約を進めやすくなるでしょう。安全性をアピールできるので、住宅の価値を高めます。

さらに、売却価格の高騰も後押しします。評価された住宅は劣化対策がされているので、長期的な居住が可能です。将来性を広げるので、取得する価値があります。

メリット・トラブルを素早く解決する

住宅売買において、複雑な契約が交わされます。その際、トラブルが発生することもあるでしょう。多くは金銭が関わるので、慎重にならなければなりません。

そこで、制度を取得している場合、住宅紛争書路支援センターに相談可能です。国土交通省が指定する弁護士会のため、円滑に解決できます。手数料は1件につき1万円かかりますが、個人で申請するより迅速な対応です。

トラブル時、不安な日々を過ごさなくても済むので心強いでしょう。

メリット・地震保険の優遇

地震に対する耐久性を示す、耐震等級が評価項目に含まれています。評価された耐震等級が高いほど、地震保険の割引が可能です。耐震等級3であれば、50％割引になります。消防署や警察署レベルの耐震であり、震度7クラスの地震でも倒壊しません。

また、耐震等級2であれば30％割引になります。学校や避難所レベルの耐震です。優良住宅の多くは、この等級にあたります。そして、耐震等級1であれば、10％割引です。震度5～6クラスの地震で、損傷の可能性があります。等級が低いため、保険料の割引は低額です。

メリット・住宅ローンの利用

新築住宅の場合、長期固定金利住宅ローンフラット35Sを利用できます。検査が一部省略され、さらに金利を抑えることも可能です。買主にとっては、購入のきっかけになるでしょう。

デメリット・建築コストがかかる

評価項目である耐震等級を上げる場合、建築資材や人件費が高くなります。高性能住宅で評価を受けても、ローンに追われる可能性も考えられます。ライフスタイルや将来性を考えながら、取得検討をしましょう。

デメリット・機能性のバランスが悪くなる

評価対象には、安全性・快適性が含まれています。しかし、重視するポイントによって、機能が劣る場合もあります。たとえば、壁を多く作ることで、耐震性の強化が可能です。

その場合、窓の設置が少なくなるため、採光・風通しを見送ることになります。電気利用が多くなり、湿気がこもることが考えられるでしょう。全機能を、バランスよく備えることは困難なため、優先順位をつけることが大切です。

新築住宅の評価項目10分野

評価は、施工と完成時の2回行われます。全部で10分野の評価項目があり、うち4分野は必須です。ここでは、新築住宅に必須である4つの項目を解説しています。

構造の安定

住宅の軸となる、柱・梁・基礎や地盤を評価します。地震や気候に強く、居住者の安全を守ることが重要です。評価により耐震等級が出されるので、地震への強さが分かりやすくなります。

劣化の軽減

住宅は常に、雨・風・日光にさらされています。また、季節によって強い湿気に覆われるでしょう。そこで、劣化対策が評価されます。

シロアリ駆除・木材腐敗対策・サビ対策など、長期的に住める環境が必要です。50～90年程度の持続性が求められます。

維持管理・更新への配慮

住宅設備は、10～20年程度で寿命が来ます。そのため、清掃・点検・交換がしやすいことが評価対象です。大がかりな工事が不要になるよう、設置の際は業者へ確認しましょう。

温熱環境

室内温度を1年中保つことが求められます。断熱材を使用し、夏は涼しく・冬は暖かい住宅が理想です。エアコン利用が減るので、省エネの観点でも評価されます。断熱は等級があり1～7までなので、極力こだわりをもちましょう。

中古住宅は9分野で評価される

中古住宅の評価項目は9分野あります。内容は、新築住宅の必須項目4つと、ほかの5項目です。ここでは、中古住宅の評価対象となる、5つを解説します。

火災時の安全

火災発生時、避難しやすい構造が重要です。壁や天井でさえぎり、燃え広がりにくい設計は評価されます。また、耐火性の高い資材を利用すると、より安全性が高くなります。

空気環境

ホルムアルデヒド対策の確認を行います。空気中の濃度測定により、安全性の証明が可能です。また、換気設備も確認し、健康的に暮らせる空間を求められます。

光・視環境

窓が各方角で、どの程度設置されているかの評価です。大きさや採光が確認されます。電気に頼らなくても良い、明るい室内が理想的です。

高齢者等への配慮

バリアフリー化を促進しており、段差を無くす工夫やスロープ設置が評価されます。あらゆる方が、スムーズで安全に過ごせる環境が必要です。

防犯対策

窓や玄関など、防犯対策の有無が評価対象です。建物部品や雨戸など、侵入しにくい工夫をしましょう。

まとめ

1度購入した住宅は、長期的に住む方が多いでしょう。そのため、住宅品質は重要です。プロに評価されることで、安心感が得られます。急なトラブルが起きても、家族を守れます。注文住宅の場合、すべて自由に作れるので取得はおすすめです。機能性が売りの工務店やハウスメーカーが多くあるため、満足のいく注文住宅業者に出会えるでしょう。理想の我が家が手に入り、子どもや孫の世代まで受け継がれます。住宅購入で豊かな将来を叶えましょう。

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耐震ダンパーの種類

耐震ダンパーの種類は、素材によってゴムダンパーと鋼材ダンパー、オイルダンパーの3つに分けられます。種類ごとにメリットやデメリット、価格相場が異なるため、導入する目的や予算に合わせて適切な種類を選ぶことが大切です。

ここでは、制震ダンパーの種類についてくわしく紹介していきます。なお、ハウスメーカーを利用して戸建て住宅を建てる場合、ダンパーの種類は最初から決められており、利用者が種類を選択することはできないケースがほとんどです。

ゴムダンパー

ゴムダンパーは、粘弾性のあるゴムを使用したダンパーです。地震の振動を熱の力に変えて吸収する仕組みで、短時間で何度も繰り返される地震に有効だといわれています。ゴムのため、外気温の影響を受けやすいデメリットがあります。

鋼材ダンパー

鋼材ダンパーは、鋼や金などの金属を用いて作成されたダンパーです。金属が曲がる際に発生する力を熱エネルギーに変換して振動を軽減します。ゴムダンパーやオイルダンパーに比べてシンプルな仕組みをしており、低価格で導入できる傾向があります。デメリットは、小さな振動には効果が薄いことです。

オイルダンパー

オイルダンパーは、車の振動を軽減する技術を応用して作られた、オイル抵抗で振動を吸収するダンパーです。油圧ダンパーと表現されるケースもあります。大きな振動から小さな振動まで幅広い揺れに効果を発揮できることが特徴で、ゴムダンパーや鋼材ダンパーに比べてサイズが小さめです。

耐震ダンパーを導入するメリット

導入するメリットとしては、家の耐久性が上がることやコストを抑えて耐震性能を上げられること、繰り返す地震に強いことなどが挙げられます。ここでは、メリットをまとめて紹介します。導入を迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

耐久性が上がる

耐震ダンパーを導入すると、地震や台風による家屋への振動を軽減できるため、住宅の耐久性を上げられます。どのような間取りの家屋でも耐久性が挙げられるため、大地震発生時に家族を守りたい、自宅の倒壊を防ぎたいと考えているのであれば、耐震ダンパーを導入することがおすすめです。

コストを抑えて耐震性能を上げられる

耐震ダンパーは、住宅の構造そのものを制震構造に変更するよりも、費用を抑えて導入できます。導入する製品にもよりますが、おおよそ4分の1以下程度のコストで地震への対策が行えるので、耐震性は下げたくないけれどマイホームにかけられる予算は多くないという方に最適です。

なお、耐震ダンパーは単体でも耐震性能を上げられますが、十分な効果を発揮するには制震構造と併用した方がよいといわれています。

繰り返す振動に強い

耐震ダンパーは、熱エネルギーへと変換することで振動を軽減できるため、短時間で何度も繰り返し発生するようなタイプの地震に効果を発揮します。

大震災と呼ばれるような大規模な地震の多くは、何度も振動が連続する傾向があり、制震ダンパーは大地震の際に大きな効果が期待できるメリットがあります。地震が不安な人や、地震の際に自宅の倒壊を回避したい人におすすめです。

住宅へのダメージを軽減できる

耐震ダンパーを導入すると揺れが発生しても住宅へのダメージを最小限に留められます。規模の小さな地震であってもドアや窓がゆがんだり、室内クロスが破れたりといった損傷を防げるため、修理やメンテナンスにかかる費用を抑えられます。

耐震ダンパーを導入するデメリット

最後デメリットをまとめて紹介します。導入する際に、メリットだけをみて判断すると、導入後に後悔することになる可能性もあるので注意しましょう。

製品によって性能に差がある

耐震ダンパーは、製品によって性能差があります。導入する製品によっては小さな振動では効果を発揮しない可能性があるので、導入する際は製品選びに注意が必要です。また、製品によっては定期メンテナンスの実施が必須な場合もあります。

地盤が弱いと効果が出にくい

耐震ダンパーを利用しても、地盤が弱い土地に家屋が建っているとうまく振動を逃せずに効果が発揮されない場合があります。耐震ダンパーを導入する際は、必ず事前に地盤調査を行い、地盤の強さを確認しておくことが大切です。

単体では効果が薄い

耐震ダンパーには、地震の衝撃を吸収し軽減する効果がありますが、単体では効果が薄いといわれています。基本的には耐震ダンパー単体で使用するのではなく、地震に耐えるための精神構造とセットで組み込むことが基本であり、単体だと効果はあるものの本来の効果は期待できません。

まとめ

本記事では制震ダンパーの種類と導入のメリットを紹介しました。制震ダンパーの導入には、家の耐久性が上がることやコストを抑えて耐震性能を上げられること、繰り返す地震に強いことなどのメリットがあります。メリットが豊富にある半面で、単体では効果が薄いことや地盤が弱いと効果を発揮しにくいことなどのデメリットも存在するため、導入を決定する際はメリットとデメリットの両方を把握してから冷静に判断することが大切です。本記事がマイホームを建てるにあたって地震に不安を感じている方のお役に立てれば幸いです。

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気密測定の概要

ハウスメーカーなどで気密に関する話題を耳にする機会は増えましたが、そもそも気密が何かわからないという方も少なくないかと思います。そこでここでは、気密測定の概要についてくわしく紹介します。測定方法とC値の目安についても触れているので、ぜひ参考にしてください。

気密測定の概要

気密とは、住宅から隙間を減らし、室内の空気が外に漏れだしたり外の空気が室内に入り込んできたりしないように対策することです。住宅から隙間を無くすほど気密性は上がり、隙間が多い住宅ほど気密性は下がります。

気密測定とは、住宅の隙間の面積を測定してどの程度の気密性脳があるのかを図る検査のことです。なお、気密測定の実施は法律で義務付けられている工程ではなく、高気密を宣伝文句にしているハウスメーカーであっても、測定を行わないというケースは珍しくありません。

気密測定の方法

気密測定では、専用の機械を用いて室内の隙間面積を測定します。すべての住宅に共通で存在する換気口や換気扇には目張りをしてから実施するので、換気システムが搭載されている住宅などであっても正確な気密性能を測定可能です。

気密性の値をC値と呼び、C値は0に近ければ近いほどよいとされています。一般的にはC値が1.0㎠/㎡を切れば気密性がよいと表現されることがほとんどです。

C値1.0㎠/㎡は、あくまでも目安であり、法律などで明確にルール化されているわけではありません。なお、一般的な特別高気密ではない住宅のC値は5㎠/㎡程度です。

気密測定をするメリット

次に気密測定を行うメリットをくわしく紹介します。気密測定は高気密が売りの住宅であっても気密測定までは行わないケースが珍しくありませんが、気密測定の実施にはさまざまなメリットがあります。

気密性が判明する

気密測定を実施する最大のメリットは、気密性が判明することです。気密性能はちょっとした作業のミスや部材の組み合わせ方によっても変化する可能性がある要素です。

そのため、計算上このくらいの気密性があると事前に伝えられていても、本当に計算どおりの機密性能があるかは計測してみなければわかりません。高気密の住宅にこだわりがあり、確実な気密性脳を保証してほしいと考えているのであれば、測定まで実施してもらった方がよいでしょう。

気密性は、部材はもちろん実際に施工にあたる職人の腕前によっても変動する数値であることから、最初からきっちりと測定を行ったうえで施工を行っている工務店は信頼できる工務店であるといえます。

低かった場合に修正が行える

気密測定を実施すると、気密性がはっきりと数字でわかるため、万が一当初の予定よりも気密性脳が低かった場合に修正が行えるようになります。

気密性脳は施工にあたる職人の腕前や部材の質などによっても変動する可能性がある数値なので、確実に気密性の優れた住宅を建てたいと考えている方は、気密測定を依頼するとよいでしょう。

気密測定をするデメリット

次に気密測定をするデメリットをくわしく紹介します。デメリットとしては、測定費用が上乗せされる分建築費用がかさむことと、修正が発生した場合に引き渡しが当初の予定よりも遅れる可能性があることが挙げられます。

住宅建築費がかさむ

気密測定は無料で行えるものではなく、実施には5万円前後の費用がかかります。初めからプランに組み込まれていたのであれば追加料金はかかりませんが、利用者側から要望を出して実施してもらう場合には、追加で測定費用がかかるので注意しましょう。

引き渡し日が遅れる可能性がある

気密測定を実施すると、万が一性能が規定値に達していなかった場合に手戻りが発生するため、住宅の引き渡し日が当初の予定よりも遅れる可能性があります。気密性脳よりも予定どおりの引き渡しを重視したいのであれば、注意が必要です。

気密測定を実施してもらいたいと考えている場合は、施工が開始された後で伝えるのではなく、必ず打ち合わせの段階で伝えるようにしましょう。工事の日程調整前に気密測定の実施を決定できれば、あらかじめ工事の日程に組み込んでもらえるので、引き渡し日が遅れる可能性を減らせます。

まとめ

本記事では、気密測定とは何かと、実施するメリット・デメリットについて紹介しました。気密性能は、現場の職人の腕前や部材の状態によっても変動する数値であることから、高気密を売りにしている住宅であっても実施しないというケースは珍しくありません。メリットには、気密性が判明することや、万が一規定値よりも低かった場合に修正が行えることがあり、反対にデメリットとしては費用がかさむことと引き渡し日が遅れる可能性があることがあります。実施する場合には、なるべく早い段階でハウスメーカーに伝えるようにしましょう。本記事が、戸建て住宅を建てるか迷っている方のお役に立てれば幸いです。

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注文住宅を建てる流れ・必要な期間

注文住宅を検討し始めてから竣工・引き渡しまで、9か月～1年程度の時間がかかります。注文住宅を建てる流れと必要な期間の目安について、解説します。

予算と理想の住まいのイメージを固める

1か月程度を目安に、予算の設定と理想の住まいのイメージを固めます。注文住宅の予算設定では「本体工事費」「そのほか工事費」「諸費用」の総額と住宅ローンの借り入れ可能額を把握する必要があります。

住宅ローンの借り入れ可能額や返済額の目安は、金融機関の公式サイトでシミュレーションできるため、参考にするとよいでしょう。どんな暮らしを実現したいのかイメージを固めます。

ハウスメーカー選びと土地探し

依頼するハウスメーカーを選びます。土地を先に決めてしまうと、希望通りの家が建てられない恐れもあるため、ハウスメーカー選びと土地探しは並行して進めるとよいでしょう。土地探しをサポートしてくれるハウスメーカーもあります。期間は、1～3か月程度が目安です。

間取りの設計や見積もりプランの提示

複数のハウスメーカーに間取り設計と見積もりの作成を依頼します。予算や間取り、住宅設備などの希望を、リストアップしておくとスムーズです。プランを比較検討し、依頼先を決定します。

見積もりは、ハウスメーカーによって項目が異なるため、どこまでの費用が含まれているのかをしっかり確認しましょう。アフターサービスや保証制度も、ハウスメーカーによって違いがあります。住宅ローンを組む場合は、融資を受ける金融機関を決定し仮審査を申し込みます。

工事請負契約を締結

依頼するハウスメーカーが決まれば、工事請負契約を締結します。工事請負契約の締結時に手付金が必要な場合もあります。キャンセルした場合の手付金の取り扱いについても、確認しておくと安心でしょう。期間の目安は、1週間程度です。

詳細打ち合わせでプランを確定、住宅ローン本審査

詳細打ち合わせを重ね、間取りや内装、設備・仕様などのプランを確定させます。建築確認申請の承認後、住宅ローンの本審査を受けます。建築プランの打ち合わせから着工までは、2～3か月程度が目安です。

着工

騒音などに配慮して、近隣への挨拶を済ませます。建築会社の現場監督などが代行するケースもあるため、確認しましょう。安全祈願のための地鎮祭や上棟式などは、施主の希望に沿って行います。

竣工と引き渡し

着工から竣工までは、3～4か月程度が目安ですが、天候や設備の変更により工期が延びる可能性もあります。市区町村による完了検査後、施主立ち合いで最終チェックし、7～10日程度で引き渡しされます。

住宅ローンの支払いスケジュール

注文住宅のローンは、建築費を3～4回に分割して支払うのが一般的です。支払い条件は、依頼するハウスメーカーによって異なるため、注意しましょう。一般的には、工事請負契約時に建築費の約10％、着工時・着工中・竣工時に建築費の約30％を支払います。

住宅ローンは、竣工後に融資が始まります。融資が始まるまでの期間に利用するローンはつなぎ融資と呼ばれ、土地を先に購入し後で住まいを建てる場合などで必要です。

後悔しない注文住宅を建てるためのコツ

後悔しない注文住宅を建てるためには、ゆとりをもったスケジュールや信頼できるハウスメーカーを選ぶなどのコツがあります。

ゆとりをもったスケジュールを立てる

後悔しない住まいづくりのためには、ゆとりをもったスケジュールを立てることが大切です。住み始めたいタイミングから逆算して、スケジュールを調整するとよいでしょう。

スケジュールに余裕がない場合、土地やプランを妥協してしまう可能性もあります。追加工事や天候などの影響で進行が遅れるケースもあるため、注意が必要です。

信頼できるハウスメーカーを選ぶ

後悔しない住まいを建てるためには、信頼できるハウスメーカーを選ぶことが重要です。よい評判や豊富な施工実績があるハウスメーカーを選びましょう。

こだわりポイントの優先順位を明確にする

こだわりポイントの優先順位を明確にしておくと、プラン決めがスムーズです。こだわりポイントが複数ある場合、すべてを実現しようとすると予算オーバーしたり、話が進まなかったり、プランがまとまりません。

どうしても譲れないポイントを明確にし、できるだけ予算内に収まるようにするとよいでしょう。

まとめ

この記事では、注文住宅の流れと期間の目安についてお伝えしました。注文住宅を検討し始めてから引き渡しまでは、9か月～1年以上の時間がかかるのが一般的です。注文住宅の流れは、予算設定と住まいのイメージを固めることからスタートします。信頼できるハウスメーカー選を選ぶことやこだわりポイントの優先順位を決めるなど、後悔しない家づくりのためのコツを参考にするとよいでしょう。注文住宅のマイホームを検討している方は、充分な余裕があるスケジュールを組んでくださいね。

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長期優良住宅の認定基準

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用できるよう、構造や設備に措置を講じている高性能な住宅を指します。

「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の長期優良住宅認定制度の基準をクリアし、国からの認定を受けた住まいです。申請する建築および維持保全に関する計画が、一定の基準を満たす場合に認定を受けることができます。

劣化対策

劣化対策等級（構造躯体等）等級3に該当することに加え、床下に一定以上の空間確保や点検口の設置が定められています。劣化対策では、数世代にわたり居住できる構造躯体であることが求められます。

耐震性

極めて稀に起こる地震に対する継続利用の改修の容易化を図り、対策を講じて損傷レベルを低減させます。住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に定める免震建築物であることや住宅構造に応じた耐震等級1～3（倒壊等防止）の取得などの措置を講じます。

省エネルギー性

必要な断熱性能等の省エネルギー性能を確保することが求められます。断熱等性能等級「5等級」かつ一次エネルギー消費量「6等級」の基準に、適合することが必要です。

維持管理、更新の容易性

構造躯体と比較して、耐用年数が短い設備配管のメンテナンスについての基準です。点検や清掃、補修など、設備配管をメンテナンスしやすいように措置を講じます。新築戸建て住宅の基準は、維持管理対策等級（専用配管）「等級3」です。

居住環境

住宅の良好な景観やそのほかの住居環境の維持・向上に配慮することに関する基準です。景観計画や地区計画、条例によるまちなみなどの計画の区域内では、調和を図ります。

住戸面積

良好な居住水準を確保するために、一定以上の住戸面積が求められます。戸建て住宅の場合は、7平方メートル以上かつ階段部分を除く1階の床面積が4平方メートル以上あることが必要です。

維持保全計画

住居を長く使用できるように、定期点検や補修などに関する計画を立てます。構造耐力部分、給水・排水の設備、雨水の侵入を防ぐ部分について、認定時から30年以上のメンテナンス計画を立て、計画どおりに実施します。

災害配慮

災害発生の恐れがある地域では、想定されるリスクに応じた対策が必要です。危険度の高さに応じて、所管行政庁が定めた措置を講じなければなりません。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅には、税の特別措置が適用されたり、住宅ローンの金利が優遇されたり、さまざまなメリットがあります。長期優良住宅のメリットについて、詳しく紹介します。

税の特別措置が適用される

長期優良住宅では、税の特別措置が適用されます。認定長期優良住宅の場合、2024年から2025年末までに居住を開始するなどの要件を満たすと、控除期間13年、最大409.5万円の住宅ローン減税の控除を受けることができます。

ほかにも、登録免許税や不動産取得税、固定資産税が軽減される特別措置が設けられているため、活用するとよいでしょう。

住宅ローンの金利が優遇される

長期優良住宅の場合、長期固定金利住宅ローン「フラット35」の金利が優遇されます。また、返済期間が50年の「フラット50」の利用も可能です。

地震保険料が割引される

耐震性が確保されている長期優良住宅は、地震保険料が割引されます。割引率は、耐震等級や建築物の種類によって異なります。

長期優良住宅のデメリット・注意点

長期優良住宅には、申請の手間と費用がかかることや建築コストが高くなるなど、デメリットもあります。長期優良住宅を検討する際には、メリットとデメリットの両方について、しっかり理解して判断することが重要です。

申請の手間と費用がかかる

長期優良住宅の認定を受けるためには、長期優良住宅の建築および維持保全に関する計画を作成し、着工前に所管行政庁へ申請する必要があります。数万円～十万円程度の申請手数料やメンテナンスなどの費用がかかります。

建築コストが高くなるケースもある

長期優良住宅の認定基準を満たすために、建築コストが高くなるケースもあります。耐震性を上げるために追加工事したり、柱や梁を増やしたりするなど、費用が増加する可能性があります。

まとめ

この記事では、長期優良住宅の認定基準とメリット・デメリットについてお伝えしました。長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用できるよう、構造や設備に措置が講じられた住まいを指します。認定を受けるためには、長期優良住宅認定制度で定められた基準をクリアすることが必要です。税の特別措置が適用されたり、住宅ローン金利が優遇されたり、メリットがある一方で、建築コストが高くなることも考えられるため、注意しましょう。税の特別措置や住宅ローン金利が優遇される長期優良住宅のマイホームを、検討してみてはいかがでしょうか。

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間取り・動線の失敗例と対策

子ども部屋が足りなかったり、家事動線が悪かったり、間取りと動線に関して後悔がある方も多くいます。間取りと動線の失敗例と対策を紹介します。

子ども部屋が足りない

子ども2人の予定が3人になった、双子が生まれたなど、子ども部屋が足りないケースも少なくありません。予算内に収めるために広さを最小限にしたけど、子どもが成長するにつれて狭さを感じることもあります。あとから壁を設置できるなど、柔軟性のある間取りを選択する方法もあります。

リビングが狭い

図面上だと十分な広さがあると思っても、ダイニングテーブルやテレビ、ソファなどを置くとリビングが狭いと感じる方も多いようです。家具や家電の設置した状態をイメージして、リビングの広さを決めることが大切です。

リビングとトイレが近すぎた

リビングとトイレが近すぎて音が気になるため、もっと距離を離せばよかったという声もあります。来客時に落ち着いて利用できず、トイレに行きづらくなることもあります。

玄関スペースが狭い

玄関スペースが狭いので出入りしづらく、収納も少ないた、使い勝手が悪い、という後悔もあります。家の顔とも呼ばれる玄関は、家族が毎日出入りする重要な場所です。

多くの靴を収納できるシューズクローゼットの設置により、荷物を整理できスッキリとした状態を保つことができます。プランニングの際には、玄関に収納したい物を全部把握して、必要な収納スペースをイメージするとよいでしょう。

窓が大きいため家具や収納を置くスペースが少ない

採光を重視してリビングの窓を大きくしたけど、家具や収納を設置できなかったり、壁面収納が作れなかったり、後悔している方も少なくありません。

窓を高い位置にするなどの工夫により、家具や収納のスペースを確保し採光を取り入れることもできます。窓が小さすぎると部屋が暗くなるため、明るさや開放感、防犯、プライバシーなどを考慮して、窓の大きさを決めることが大切です。

吹抜けにより冷暖房が効きにくい

吹抜けのリビングにしたけど、冷暖房効率が低下し光熱費が高くて困る、という声もあります。吹き抜けの場合は、断熱性や気密性が高い住まいであることが重要です。シーリングファンやサーキュレーターなどを併用し、暖かい空気を部屋全体に循環させると、冷暖房効率を高められます。

家事動線が悪い

家事動線が悪いため家事の負担が増えている、と感じている方もいます。洗濯機から物干し場までが遠いため、効率が悪いなどさまざまです。家事をスムーズにできる動線を考慮し、具体的にシミュレーションするとよいでしょう。

設備に関する失敗例と対策

実際に暮らし始めると必要な場所にコンセントがないなど、失敗したと感じている方もいます。設備に関する失敗例と対策を紹介します。

コンセントが足りない

実際に暮らし始めると、欲しい場所にコンセントがないケースもあります。暮らしをイメージして、コンセントの位置を考えることが重要です。

デザイン性を重視したため使い勝手が悪い

デザイン性を重視した結果、掃除しにくかったり、使い勝手が悪かったり、実際に暮らし始めてから後悔するケースもあります。見た目だけではなく、性能とのバランスを考慮して検討しましょう。

キッチンの収納スペースを活用できていない

奥行きがあるキッチン収納を選んだけど、上手く活用できていない方も多くいます。奥の食器を取り出しにくかったり、暗くて見えづらかったり、物の出し入れが面倒になりがちです。奥行きよりも間口を広げればよかった、という声もあります。

設備・外構の失敗例と対策

駐車スペースが狭かったり、外から家の中が見えてしまったり、後悔している方も少なくありません。設備・外構の失敗例と対策を紹介します。

駐車スペースが狭い

駐車スペースが狭いので駐車しにくい、という後悔もあります。車の乗り入れがしにくくなるため、実際の車の大きさや運転をイメージして、十分なスペースを確保することが大切です。ライフステージの変化に応じて、車のサイズが大きくなることも考えて検討します。

外から家の中が見えてしまう

玄関が道路に面しているため、歩いている人に家の中が見えてしまう、という失敗もあります。玄関を道路から見えない位置にしたり、玄関ポーチの前に目隠しの壁を設置したり、事前に周囲の交通量や人どおりを確認するなど、プライバシー確保のためにも必要です。

まとめ

この記事では、注文住宅で後悔しないためのよくある失敗例と対策についてお伝えしました。自由度が高く理想の家づくりができる注文住宅ですが、間取りや動線、設備などについて、後悔している方も少なくありません。実際暮らし始めるとリビングが狭かったり、家事動線が悪くて負担だったり、さまざまな失敗例があります。プランニング時に実際の暮らしを具体的にイメージすることやライフステージの変化も考慮することが大切です。注文住宅を検討している方は、今回紹介した失敗例を後悔しない家づくりに役立ててくださいね。

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自由設計と完全自由設計の違い

まずは、自由設計と完全自由設計の違いについて解説します。ぜひ参考にしてみてください。

完全自由設計とは

完全自由設計はフルオーダーと呼ばれており、間取りから動線など、何から何まで自由に選択が可能です。そのため、自分の要望や希望を反映させた、世界に1つだけの家を建てることができます。この点が、1番のメリットとなります。

デザインや設備などを全て自分で決められるため、家づくりにこだわりがある方には完全自由設計がおすすめです。しかし、完全自由設計は自分の思うようにできる反面、費用が高くなってしまいがちです。

そのため、あらかじめ資金計画を立ててから施工依頼をすることが、家づくりの成功のために求められます。

自由設計とは

続いては、自由設計についてです。自由設計はセミオーダー住宅とも呼ばれており、間取りやデザインに選択肢を与えて、工期短縮やコストダウンを実現している住宅商品です。

こちらは、あらかじめ決まっているプランを選んでから家を建てるため、注文住宅と建売住宅の中間の位置するといってよいかもしれません。

自由設計のメリットとして、予算オーバーを防げるという点が挙げられます。プランごとに基本価格が決まっているため、費用も想定しやすくなり、予算オーバーを抑えやすくなります。

ハウスメーカーによって自由設計の定義も異なる

ここまで、自由設計の概要について解説しました。自由設計は、ハウスメーカーによって定義が大きく異なります。ハウスメーカーで「自由設計」と書いてあっても、場合によっては自由に選択できない部分もあるのです。

例えば、設計に関して大枠はある程度決められていて、その中から土地に合った間取りや広さを選択するというケースが多いです。そのため、自由設計は「家づくりにこだわりたいけど予算を少しでも抑えたい」と考えている方におすすめの家づくりといえます。

そして、自由設計で家を建てる際は、いくつかのハウスメーカーや工務店を訪れましょう。そしｓて、自由設計がどこまで自由にできるのかを比較して、自分の理想に合っていそうなハウスメーカーを選ぶのも重要なポイントです。

自由設計のデメリット

自由設計には、予算オーバーしにくいといったメリットがある反面、デメリットも存在しています。1つ目は、特殊な土地だと相性が悪いという点です。自由設計だと、いくつかあるプランから間取りやデザインを選ぶ場合があります。

このプランでは、一般的な普通の土地を対象に設計されています。そのため、土地が変わった形であったり建築制限のある土地だと、建てられない可能性が発生するのです。

土地探しから実施する際には、自分が希望する間取りに対応できるかあらかじめチェックしておくことが重要です。また、自由設計の場合は、完全自由設計のように細かい調整がききません。そのため、細部までこだわりたい方には、自由設計は不向きです。

自由設計の家の新築価格

最後に、自由設計の家の新築価格について解説します。一般的な家の値段は、約3,000万円といわれています。しかし、自由設計の家だと、この3,000万円の1.2倍〜1.5倍となるケースが多いです。

そのため、自由設計で家を建てたい場合は、3,600万～4,500万円程度の予算を想定しましょう。予算に対して資金が足りない場合はローンの活用が必要ですが、頭金を多めに設定することでローン利息を抑えられます。そのため、頭金は生活に支障がない程度に、多めに設定することをおすすめします。

補助金を活用しよう

家を建てる際には、多額の費用が発生します。そのため、予算に対して頭を抱えている方もいることでしょう。そんな時に助けとなるのが、補助金の存在です。

2025年も、長期優良住宅で80万円、ZEHで40万円の補助金が受け取れることが決まっています。皆さんも、補助金などを上手く活用して予算を補いながら、理想の家を建てていきましょう。

まとめ

家を建てる際「完全自由設計」と「自由設計」の違いを知ることは重要です。完全自由設計はフルオーダー形式で、間取りや設備を含めすべてを自由に決定できます。ただし、費用が高額になりやすい点には注意が必要です。一方、自由設計はセミオーダー形式で、既存のプランを基にデザインや間取りを選びます。そのため、コストを抑えつつ効率的な家づくりが可能です。ただし、自由設計は一般的な土地に適しており、特殊な土地では制約が生じる場合があります。新築価格は約3,600万～4,500万円を見込むべきですが、補助金を活用することで予算の負担を軽減できます。各ハウスメーカーの自由度を比較し、自分の理想に合った家づくりを目指しましょう。

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注文住宅の費用内訳は大きく分けて3種類

注文住宅で発生する費用の主な内訳は、3種類となっているのが大きな特徴です。その3種類とは、本体工事費用・付帯工事費用・諸費用です。下記では、その3種類の詳細について解説します。家を建てる際は、ぜひ参考にしてください。

本体工事費用

本体工事費用とは、建物を建てる際に発生する費用のことを指します。家を建てる際は、この本体工事費用が費用の大部分を占め、その割合は7〜8割ほどとなります。工務店やハウスメーカーなどで宣伝されている坪単価や住宅の値段は、こちらの本体工事費用のみを表しているケースが多いです。

そのため、住宅価格は3,000万円と宣伝されていても、総費用はそれよりも高額になりやすい点が注意すべきポイントといえます。本体工事費用には、仮設工事・木工工事といった基礎づくりや外装・屋根の工事、断熱材やタイルの取り付け、電線や水道管の配線・配管、空調工事、住宅設備の設置工事などが含まれます。

付帯工事費用

付帯工事費用とは、建物以外の工事で発生する費用を指します。付帯工事費用は、全体の費用の2割ほどです。詳しい内訳としては、庭や門、塀や駐車場などの外構費用、エアコンやカーテンを取り付ける際の費用が挙げられます。

それ以外にも、前の家を壊した際に発生する費用や、地盤改良工事の費用もこちらの付帯工事費用に含まれます。また、地盤改良工事となると、多額の費用が発生してしまいがちです。そのため、土地探しの段階で土地の状態も一緒に調べてもらうのがおすすめです。

諸費用

3つ目は諸費用です。諸費用は、上記で解説した建物の費用と、建物まわりにかかる工事以外の費用を指します。こちらの費用は、上記の2つと比べて比較的安価です。最も割合が低く、全体の7%ほどです。

詳しい内訳としては、契約する際に発生する印紙代や税金関係、家具や家電を買った際の費用、そして引越し代などが挙げられます。こちらの費用は現金支払いのパターンが多いため、前もって資金を準備しておくことが重要です。

注文住宅の費用内訳・諸経費について詳しく紹介

次に、注文住宅で発生する費用の詳しい中身や諸経費について紹介します。以下の解説を、ぜひ覚えておいてください。

外構費用

外構費用は、デザインや土地の大きさなどによって価格差があります。こだわりが強い方や庭を豪華にしたいと考えている方は、この費用がかさむ場合があります。

もし専門業者に工事を依頼する際には、複数の業者で相見積もりを取って比較してから慎重に決めていきましょう。そうすることで、後悔しない家づくりにつながります。

地鎮祭

地鎮祭を行う際には、神主さんへの謝礼、お供えものの費用を用意する必要があります。また、上棟式などを行う方は、大工さんへのご祝儀も用意しておかなければなりません。地鎮祭の謝礼は4万円ほど、上棟式のご祝儀は3万円ほどの費用を見積もっておきましょう。

近隣へのご挨拶

家を建てる際は、どうしても工事騒音が発生します。そのため、前もって近隣の方へ挨拶しておくことが大切です。トラブルを防ぐためにも、早めに挨拶に伺いましょう。そして、挨拶の際には菓子折りを持って行くことをおすすめします。

住宅ローンを設定する際にかかる費用内訳

最後に、住宅ローンを設定する際にかかる費用の内訳を解説します。住宅ローンを利用する方は、下記で解説する内訳を頭に入れておきましょう。

印紙税

印紙税とは、住宅ローンの契約を結ぶ際に必要になるものです。税額は、借入金額によって変わります。実際の支払いは、税額の収入印紙を購入し、契約書に貼るという流れになります。

登記費用

金融機関から借り入れする代わりに、建物や土地に抵当権を設定する必要があります。登記費用は、その際に発生する費用です。この手続きを依頼する際は依頼費用も追加で必要になるので、注意が必要です。

事務手数料

事務手数料は、金融機関へ支払う手数料です。住宅ローンの借入金額に応じて手数料が決まるケースと、借入金額に関わらず決められた金額を支払うケースがあります。

まとめ

注文住宅は、間取りやデザインを自由に決められる人気の建築方法です。注文住宅建設にかかる費用は「本体工事費用」「付帯工事費用」「諸費用」の3種類に大きく分けられます。本体工事費用は建物自体にかかる費用で、全体の7～8割を占めます。付帯工事費用は庭や駐車場、地盤改良工事など建物外の費用で、全体の約2割です。諸費用は税金や引越し代などの費用で、全体の7％ほどに抑えられます。また、外構費用や地鎮祭の費用、近隣への挨拶も考慮が必要です。さらに、住宅ローン契約時には印紙税や登記費用、事務手数料が発生します。事前に詳細な見積もりを確認し、十分な資金準備を行うことで、後悔のない理想の住まいを実現できます。

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注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳

まずは、注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳について解説します。これから家を建てるであろうほとんどの方は、家づくりが初めての経験のはずです。

そのため、注文住宅を建てる時にどのような費用が発生するのかわからない方も多いことでしょう。そんな方のために、下記では費用の内訳について詳しく解説します。

本体工事費用

本体工事費用は、建物を建てる際に発生する費用のことで、総費用の7割以上になります。本体工事費用の具体的な項目としては、仮設工事・木工工事などの基礎づくりや外装・屋根の工事、断熱材やタイルの取り付け、電線や水道管の配線・配管、空調工事、住宅設備の設置工事などが主な内訳となります。

また、ハウスメーカーなどで「住宅価格2,500万円」という宣伝がされている場合があるかと思います。この住宅価格は、本体工事費用のことを指す場合がほとんどです。総費用ではない可能性が高いため、注意が必要です。

付帯工事費用

付帯工事費用とは、建物工事以外で発生する費用のことです。付帯工事費用に該当する具体的な項目としては、駐車場や庭などを作る際に発生する外構費用、そしてカーテンやエアコンなどを取り付ける際にかかる費用などです。こちらは、家づくりにかかる全体の費用のおよそ20%ほどといわれています。

諸経費

諸経費とは、上記2つの費用以外で発生した費用のことを指します。こちらの費用の割合は、全体の7〜10%ほどといわれています。具体的な項目を挙げると、印紙代や税金関係、家具や家電を購入した際の費用、引越し代金などです。

土地代

土地代はその名のとおり、土地を購入する際に発生する費用です。土地は、地域や場所によって価格に大きな差が出ます。そのため、どこに家を建てるかというのも、価格を抑えるためのポイントといえます。

予算別に見る注文住宅の完成イメージ

次に、予算別に見る注文住宅の完成イメージについて解説します。相場をよく理解して、自分たちに合った予算を決めていきましょう。

1,000万円以下の家

1,000万円以下で建てられる家は商品数が少なく、平屋が多いというのが特徴です。1,000万円以下で家を建てたい際には、家のグレードやオプションも最小限にしていかないと難しいケースがほとんどです。

また、間取りも一般的な家と比べると小さくなってしまうので、大人数で住みたいと考えている方には不向きかもしれません。

1,000〜2,000万円の家

1,000〜2,000万円の家になってくると、1,000万円以下の家に比べて商品数が多いです。2階建ての家も実現できるため、ファミリーで暮らせる家を建てられるでしょう。

しかし、間取りやデザインはシンプルなものにしないと、予算をオーバーしてしまう可能性が高いです。これらのことから、シンプルなデザインでも問題ない場合ににおすすめです。

2,000万円から3,000万円の家

2,000万円から3,000万円の家となってくれば、ある程度自分のこだわりを実現しながら、ハウスメーカーでオプションが追加できる価格帯となります。ファミリーでも快適に暮らせる間取りも実現でき、家の性能も期待できることでしょう。

家づくりのために大切なアクションとは

最後に、家づくりのために大切なアクションを解説します。下記で紹介するアクションを、皆さんもぜひ実施してみてください。

家づくりをイメージする

まず、どんな家にしたいのかをイメージするのが重要です。その際は、後からトラブルを発生させないためにも、自分の意見や理想だけでなく家族全体の意見を聞いておきましょう。イメージを共有しておけば、ハウスメーカー選びもスムーズに進めやすいです。

資金計画を立てる

家づくりのイメージができたら、資金計画を立てましょう。そして、優先順位が高いものから実現できるのかチェックしていきます。資金計画では、住宅ローンの返済計画なども含めて検討しなければいけません。そのため、今後の人生設計においても非常に重要です。

メーカー選びと土地探しは同時進行

先に土地を選んでしまうと、その後の新築工事費用が膨れることで、資金計画どおりに上手くいかなくなるかもしれません。そして、ローンの返済が苦しくなるパターンも考えられます。そのため、土地代と新築工事費用のバランスを取りながら検討することが大切です。

まとめ

注文住宅は「人生で最も高い買い物」とされ、しっかりとした資金計画が必要です。費用は「本体工事費用」「付帯工事費用」「諸経費」「土地代」に分かれ、それぞれの割合や具体的な内訳を把握することが重要です。予算別では、1,000万円以下では平屋や最小限の設備、1,000～2,000万円ではシンプルな2階建て住宅が、2,000～3,000万円ではこだわりや性能を充実させた家がつくれます。家づくりでは、家族全体の意見を基にしたイメージの共有や、住宅ローンを含む資金計画、そして土地探しとメーカー選びの同時進行が成功の鍵です。そして、理想の住まいを実現するには、計画性と情報収集も欠かせません。

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